Es el procedimiento técnico y administrativo mediante el cual se legalizan construcciones, ampliaciones o modificaciones ejecutadas sin licencia previa ante las autoridades municipales del Estado de Querétaro, obteniendo la validez oficial y certeza jurídica sobre los metros construidos.
El Director Responsable de Obra (DRO) colegiado certifica que la edificación cumple con la reglamentación urbana y las normas de seguridad estructural vigentes en Querétaro. Su aval técnico es requisito indispensable ante las secretarías de desarrollo urbano municipal.
Gestionamos trámites en los principales municipios del Estado de Querétaro: Querétaro capital, Corregidora, El Marqués, Huimilpan, Colón y San Juan del Río, adecuando cada expediente a la normativa local específica.
Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad de Querétaro, recibo de impuesto predial al corriente, identificación oficial del propietario, alineamiento y número oficial, y planos arquitectónicos actuales o levantamiento físico.
Nuestro equipo de arquitectos realiza el levantamiento físico directo en el inmueble, trazando los planos arquitectónicos ejecutivos, fachadas, cortes y cuadros de áreas con el formato reglamentario exigido por los municipios de Querétaro.
El tiempo promedio se sitúa entre 15 y 35 días hábiles, sujeto a los tiempos de revisión de la ventanilla municipal y a la complejidad técnica de los metros cuadrados construidos.
Los municipios aplican derechos por regularización extemporánea. Nuestro peritaje técnico y gestoría profesional optimiza los conceptos valorados para calcular los derechos exactos y evitar multas desproporcionadas.
El proyecto arquitectónico define el diseño técnico y memorias descriptivas previas o vigentes, mientras que la regularización es la acreditación legal y municipal de lo que ya se encuentra construido en el terreno.
Es el control y vigilancia técnica en sitio para verificar que los contratistas cumplan con las especificaciones de planos ejecutivos, calidad de materiales, normas de seguridad y tiempos de entrega acordados sin vicios ocultos.
Una construcción regularizada permite la inscripción registral de la totalidad de metros techados, facilita créditos hipotecarios bancarios o Infonavit, incrementa el avalúo catastral formal y evita contratiempos notariales al momento de escriturar o heredar en Querétaro.
